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2021.06

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今日も朝からシーリングの打ち替え作業。

今日のノルマを果たすべく黙々と作業していると、突然背後から声が。
「はかどってます?」
振り返ると、隣の新築物件で作業している内装屋サン。

ワタシが力任せに黙々とシーリング材の剥がし作業をしているのを見ていて、
声をかけてくれました。

こうすると簡単にシーリング剤が剥がれるよ。と、やり方を実演してくれました。

内装屋サン「それと、シーリング材の3面接着を防ぐために、ボンドブレーカーを入れた方がイイよ。」
     「何か入れてる?」

ワタシ  「ボンドブレーカーの代わりに、マスキングテープを二重にして貼ってます」

内装屋サン「それなら、使ってない資材あるからあげるよ。」

と言うと、車へ戻り何やらガサガサ。
ボンドブレーカーとマスキングテープをいくつも持ってきてくれました。

しかも、よく見ると、3M Scotch製品!!
(品質も良く、結構高い製品です。)

マスキングテープなんか、窯業系サイディングのデコボコ面にぴったりと接着します。

内装屋サン、ありがとうございます!!
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テーマ : 不動産投資   ジャンル : 株式・投資・マネー

賃料アップ

2010.11.19
よっしゃー!

全入居者の時よりも賃料3,000円アップで、新規入居者決定!
属性もバッチリ!

わずかながら利回りもUP!

ほぼプラン通り。
最近急激に寒くなってきました。

アパートの掃除なんかしていても、乾燥で唇も手もパキパキになってきます。
冬場の清掃やらDIY作業の最大の敵、
それは・・・寒さと乾燥!!

この2つをどう克服するかで、作業効率と精度は各段に上がると思います。

そこで、寒さを克服するためにワタシが愛用しているのは、コレ。

アンダーアーマー

アンダーアーマーのロングスリーブモックT

コレ、そもそもはスポーツ選手御用達のインナーウェアで
ワタシも格闘技などの冬場のフィジカルトレーニング時には大体コレを着ています。

通常のトレーニングウェアであれば、発汗した汗が衣類で乾かずに冷え、体温を下げてしまい
パフォーマンスを低下させてしまいますが、
コレを着ると、かいた汗がそのままウェアを素通りして発散されてしまい、
何がイイって、1枚着ているだけでホントに温かい。

それと、体に密着している素材の為か、運動後(作業終了後)の疲労度が少ない。
ちなみに、コレのスパッツ版を履いて運動をすると、血中乳酸の発生を抑制でき、筋肉の疲労を軽減する効果があるらしい。
ジムの練習仲間も、スパッツを履いて練習をすると全く疲労感が違うと言ってました。

ちょっと大げさでしたが。

そこで、冬場のアパート清掃や外作業時に着てみたら、メッチャ効果的!
この1枚だけでもイケますが、コレだけ着て掃除してるのも見た目にかなり怪しいので、
上にパーカーなど着て動くと、ずっとポカポカ。
ワタシは真冬でも汗かきながらやってます。


コレ着てNickelbackなんか聴きながら作業したらきっと心身ともに温まりますよ。

Fight For All The Wrong Reasons



「他にこんな方法あるよ」って方いましたら是非教えてください!

テーマ : 不動産投資   ジャンル : 株式・投資・マネー

この一週間、本業との合間を縫いながら
ひたすら退去後のクリーニング&バリューアップ作業を行っていました。

清掃はもちろん、壁紙の貼替えからデジタルロックの交換まで、全て自分達で。

まず、水回りのものを洗面台の塩ビ管から何から全部取り外し、塩素系(家庭用の普通のカビキラー)と洗剤(業務用です)で今までの汚れをキレイに洗浄。
塩ビ管やフレキチューブなんかは漬け過ぎるとあまり良くないみたいなので短めにサッと。
前のオーナー時代にはこんなとこまでクリーニングされていないな、コレ、と思わせる様なヨゴレ方なので、キレイになったところが楽しみ。
塩素つけおき

▼浴室換気扇もバラシて排気管までキレイに。
汚れた状態、撮っとけばヨカッタ・・・
恐らく10年位は掃除してないだろう、という程のヨゴレが落ちました。
浴室換気扇

▼洗面台も一旦壁から外し、2ハンドル混合栓なんかも全部外してそれぞれピッカピカ☆に。
ユニットバス

ユニットバス

ハウスクリーニング業者でもここまではやらないよな~普通、ってとこまでトコトンやりました。


そして室内の壁紙も全貼り替え。
ワタシの物件はロフト付きなため、足場がないと対応できない上、案外壁紙のメートル数がかかる。
結局、作業中に微妙に足りなくなり追加発注。

壁紙貼り

ちなみに、10月も末なのにワタシは短パン作業です。
真冬でも3枚以上服を着ることが出来ない程の厚着キライで、人からは良く「季節バカだ」と言われます。

壁紙はホワイト基調の中に一面だけモノクロームを入れアクセント付け。
部屋

▼加えてこんなところまで交換・修繕してナカナカイイ感じに仕上げました。
IHコンロ

TVドアホン

ワタシ達が自主管理を始めてから、2週間以上空室が続いたことが無いので、
今回も短期決戦で行きます。


ポリマーレジン(関西ペイント)を塗布し、乾燥させたところで、
次はスーパーホルダーG(関西ペイント)を打設します。

101018-01.jpg

印象は非常に柔らかく、ネバネバというよりはサラサラした感じ。
そもそも0.5mm以下のクラックに対して効果を発揮する微弾性塗料の補修材なので、
あまりドバっと出ない様に口は細めに切ると、流し込み易く材料も無駄にならない。

横目地の隙間に沿ってドンドン流し込んでいきます。

101018-02.jpg

流し込んだら、指を軽く濡らしてスーッとならしていく。
ゴム手袋をして作業をするとどこも汚れず、またならしもスムーズで非常に作業しやすいです。

101018-03.jpg

ならして取れた補修材は新聞紙などにとって、また繰り返し作業を続けていく。

101018-04.jpg

乾燥すると、先行塗りしたポリマーレジンと密にブリッジし、
隙間を埋めサイディングと一体となります。

101018-05.jpg

この後、サイディングの洗浄作業をして、いよいよ下塗り作業です。

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Nomad Worker

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本業であるデザイン業の傍ら、都内に1棟モノアパートを取得し大家業に目覚めてしまった「ワタシ」が、日々Try & Errorを繰り返しながらの自主管理経営と同時に、次の1棟モノやら競売やらいろいろと模索する、アウトドアで感覚的な雑記。座右の銘は、
「明日やろう、という人間に明日は来ない」

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